现在房子在儿女名下父母可以卖吗?
我家的房子登记在儿女名下了,最近家里遇到点经济困难,想把这房子卖了救急。但不太 清楚从法律上来说,我作为父母有没有权力卖儿女名下的房子,不知道这种情况法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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在一般情况下,房子登记在儿女名下,就意味着儿女是该房屋的合法所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,正常状况下只有儿女本人有权决定是否出售该房屋,父母是没有直接权利去卖儿女名下房子的。
不过,存在一些特殊情况。如果儿女是未成年人,父母作为其法定监护人,在为了未成年人的利益时,可以处理未成年人的房产。依据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。例如,为了孩子的教育、医疗等重大利益,需要出售房产来获取资金,那么父母可以在提供相关证明材料的情况下,通过法定程序对房屋进行处分。
但如果儿女是成年人,具有完全民事行为能力,那么父母想要卖儿女名下的房子,就必须要得到儿女的授权委托。如果没有得到授权,父母擅自出售儿女名下的房子,这就属于无权处分行为。根据法律规定,无权处分订立的合同,未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的,该合同效力待定。如果权利人不追认,那么这个卖房合同可能会被认定为无效,父母可能要承担相应的法律责任,比如赔偿买房人的损失等。
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