小区地下停车场有规划许可证能说明产权归属吗?

我家小区的地下停车场有规划许可证,但是大家对停车场的产权归属一直有争议。有人说有规划许可证就能确定产权归属,也有人说不行。我想了解一下,从法律角度看,有规划许可证到底能不能说明这个地下停车场的产权归谁呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨小区地下停车场有规划许可证是否可以说明产权归属这个问题前,我们先明确几个法律概念。产权归属是指对不动产的所有权归谁所有,简单来说,就是确定这个地下停车场到底属于谁,可以由谁来支配、使用和收益。规划许可证是政府部门对建设项目符合规划要求的一种许可证明,它主要是从城市规划的角度,允许建设单位按照规定的条件和要求进行建设。



根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这表明,对于小区地下停车场的产权归属,并不单纯取决于是否有规划许可证。



有规划许可证只能说明该地下停车场的建设是符合规划要求的,是合法建设的项目,但不能直接等同于产权归属明确。例如,如果开发商在建设小区时,将地下停车场的建设成本分摊到了房价中,那么从公平原则来讲,这个地下停车场可能应归全体业主共有;即便有规划许可证,也不能仅仅依据此证就认定产权归开发商。反之,如果开发商能够证明地下停车场的建设成本未分摊到房价中,并且在购房合同等相关文件中与业主明确约定了地下停车场的产权归开发商,那么在这种情况下,虽然规划许可证不能直接决定产权,但结合其他证据可以确定产权归属。



所以,小区地下停车场有规划许可证不能直接说明产权归属。要确定其产权归属,需要综合考虑建设成本分摊情况、购房合同约定以及相关法律法规等多方面因素。

相关问题

为您推荐19个最新问题

干手机口帮信罪没满16岁的该怎么判?

我身边有个未成年人涉及干手机口帮信罪,年龄还不满16岁,不太清楚这种情况下法律具体会怎么处理,是会判刑还是有其他处理方式呢?想了解相关的法律规定和具体的处理办法。

乐山强奸辩护律师费用如何收取?

我想了解乐山地区为强奸案做辩护时律师的收费情况。家里有人涉及强奸案件,想找律师辩护,但对乐山这边律师收费不太清楚,不知道具体怎么算,想知道不同阶段收费标准以及有没有其他收费方式等。

非法走私制毒物品罪法院会怎么判?

我有个朋友好像涉及到非法走私制毒物品的事,现在特别担心他会受到很严重的处罚。想了解一下,在法律上,法院对于非法走私制毒物品罪到底是怎么判的呢?是根据什么来判定情节轻重进而量刑的 ,心里特别没底。

海南公司不辞退却故意调岗该怎么办?

我在海南一家公司上班,最近公司不辞退我,却故意给我调岗,新岗位和我之前的工作内容差异很大,感觉公司就是想变相逼我走。我想知道在这种情况下,我该如何维护自己的合法权益呢?

民间借贷纠纷应诉答辩状包含哪些内容?

我卷入了一场民间借贷纠纷,现在需要写应诉答辩状。但我完全不清楚该从哪些方面入手,想知道一份完整有效的民间借贷纠纷应诉答辩状都应该包含什么内容,希望能得到详细解答。

订婚了彩礼都给了又不结婚了彩礼还能退吗

我和对象订婚了,彩礼也给了,可现在因为一些矛盾,感觉这婚结不成了。我就想知道,这种情况下彩礼能不能退回来啊?想了解下具体法律是怎么规定的,要是能退,是全部退还是部分退 。

去公办幼儿园工作是没有工资的吗

我最近在考虑去公办幼儿园工作,但是听说去公办幼儿园工作没有工资,这让我很困惑。我想知道这是真的吗?如果有工资,那工资是怎么发放的,福利待遇又如何呢?希望能得到准确的解答。

交通事故该如何进行谈判?

我前段时间遭遇了交通事故,现在涉及赔偿问题需要和对方谈判。但我完全不知道从哪里开始谈,该谈些什么内容,也不清楚有哪些谈判技巧能保障自己的权益。想问问交通事故谈判具体该怎么做?

注销公司需要注销商标吗?

我有一家公司准备注销了,名下还有几个商标。我不太清楚在注销公司的时候,这些商标是不是也必须要跟着注销。要是不注销的话,会有什么影响吗?我想了解一下这方面的法律规定和处理方式。

仲裁委员会证据接收清单是什么?

我要去仲裁委员会提交证据,听说会有个证据接收清单,不太清楚这到底是啥。它有什么用,上面会记录些什么内容,我需要注意些什么呢?希望了解这方面的详细信息。

司法行政和法律服务是什么关系?

我不太清楚司法行政和法律服务之间到底有着怎样的联系。我平时会接触一些法律事务,想弄明白司法行政部门在法律服务中起到什么作用,它们二者在实际操作中是如何相互影响的,了解这些对我处理法律事务应该会有帮助。

档案调到司法局起诉会很严重吗?

我的档案被调到司法局了,现在对方要起诉我。我心里特别慌,不知道这种情况严不严重,会有什么后果,想问问懂法律的朋友给分析分析。

中秋节高速是否收费?

我打算中秋节开车出去旅游,想知道在中秋节期间上高速需不需要收费。如果收费的话,我得提前规划一下预算;要是不收费,那出行成本就能降低不少。所以我特别想了解一下这方面的规定。

离婚应该准备什么材料?

我打算和另一半离婚,但是不清楚具体要准备哪些材料。我们是自愿离婚的,不知道协议离婚和诉讼离婚准备的材料是不是不一样,想了解清楚,避免到时候因为材料不全耽误事情。

诈骗案中赃物价值如何认定?

我遇到一个诈骗案件,嫌疑人骗走了一些物品。现在涉及到给这些赃物定价值的问题,我不知道法律上是按照什么标准来认定这些赃物价值的。是按购买时的价格,还是现在的市场价格,又或者有其他的方法呢?我想弄清楚这个价值认定的具体方式。

离婚时一个孩子怎么判?

我和另一半打算离婚,我们有一个孩子。现在我们都想要孩子的抚养权,不知道法律会怎么判。我想了解下在离婚案件中,法院对于一个孩子抚养权的判决依据和标准是什么,我该怎么做才能争取到孩子的抚养权呢?

民事诉讼第三人在二审中能当被告吗?

我之前打了一场民事诉讼,一审的时候我是第三人。现在案件要进入二审程序了,我不太清楚在二审里我有没有可能变成被告。我想了解下从法律规定上来说,民事诉讼第三人在二审当中能不能成为被告呢?

办理存款继承的程序是怎样的?

我家里老人去世了,留下了一笔银行存款。我不知道该怎么去办理这笔存款的继承手续,也不清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,会不会很复杂。希望能了解一下办理存款继承的详细程序。

房屋转租合同的法律效力如何,该怎么认定?

我租了一套房子,由于工作变动要去外地,想把房子转租出去。但我不知道转租合同有没有法律效力,也不清楚该怎么认定。我担心万一合同无效,会给自己带来麻烦。想了解下这方面的具体法律规定。

已为您展示了 19 个相关问题