现在扶贫安置房可以买卖吗?合法吗?

我家有套扶贫安置房,最近有人想买,我也有点心动,但不知道这房子能不能卖,卖的话合不合法。我怕万一卖了之后出问题,自己还得担责任。所以想问问大家,现在扶贫安置房买卖到底是个什么情况?
张凯执业律师
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扶贫安置房是政府为了帮助贫困家庭改善居住条件而建设的住房。对于扶贫安置房是否可以买卖以及是否合法,需要分情况来看。


首先,要明确扶贫安置房的产权性质。有些扶贫安置房是有完整产权的,这种情况下,就和普通商品房类似,业主在满足一定条件后是可以进行买卖的。这里所说的一定条件,比如可能当地政策规定要在取得房产证一定年限之后才能交易。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,拥有完整产权的扶贫安置房业主,从法律上来说是有权进行买卖的。


然而,很多扶贫安置房是只有部分产权或者没有完全产权的。这是因为这类房子的建设有政府的扶持和补贴,其目的主要是保障贫困家庭的居住需求。如果没有获得完全产权,擅自进行买卖可能就不合法了。例如当地可能有相关政策规定,这类房子在一定期限内不能上市交易,若违反规定进行买卖,买卖行为可能会被认定无效。一旦买卖行为被认定无效,双方都可能面临损失,买方可能拿不到房子的合法产权,卖方也可能要承担返还购房款等责任。


此外,不同地区对于扶贫安置房的买卖政策差异较大。有些地方会根据当地的实际情况,制定具体的管理办法和交易规则。所以,在考虑买卖扶贫安置房时,一定要先了解清楚当地的相关政策和规定,避免因为不了解情况而导致买卖行为不合法。

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