question-icon 婚前按揭的房子能作为夫妻共同财产吗?

我在结婚前按揭买了套房子,现在和伴侣感情很好,但也有点担心财产问题。想了解下,像我这种婚前按揭买的房子,之后会不会算作夫妻共同财产呢?不太清楚法律是怎么规定的,希望得到解答。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前按揭的房子是否能作为夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,我们要明确几个概念。婚前按揭购房,通常是指在结婚登记之前,一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋,并支付了首付款,之后在婚后继续偿还贷款。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及相关司法解释,如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 也就是说,如果符合上述情况,房子虽然可能会判归婚前付首付并登记的一方,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,是要作为夫妻共同财产进行分割的。 举个例子,小张在婚前按揭买了一套房,登记在自己名下,婚后小张和妻子共同偿还贷款。若干年后两人离婚,这套房子如果协商不成,法院一般会把房子判给小张,但小张需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。 如果是婚前一方支付了全部房款并取得了房产证,那么该房屋无疑属于婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。因为房产证是房屋所有权的重要凭证,既然在婚前就已取得,就说明该房屋的所有权在婚前就已确定。 所以,婚前按揭的房子是否属于夫妻共同财产不能一概而论,要根据具体的出资情况、产权登记情况等因素,依据法律规定来判断。在处理相关财产问题时,建议咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。

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