婚前房产是否可以协议为共同财产？

我有一套婚前买的房子，现在伴侣希望把这套房子变成我们的共同财产，我们打算签个协议。但我不太清楚这样做合不合法，想了解从法律角度看，婚前房产能不能通过协议变成夫妻共同财产呢？

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#婚前房产约定

共1位律师解答

从法律层面来说，婚前房产是可以通过协议约定为夫妻共同财产的。在我国法律体系中，这种对财产的约定属于夫妻财产约定的范畴。夫妻财产约定是指夫妻双方通过书面协议的方式，对婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出约定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。也就是说，只要夫妻双方基于自愿、平等的原则，就婚前房产归属问题达成书面协议，那么该协议是具有法律效力的。不过，在实际操作中，需要注意以下几点。首先，协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺骗或者被迫的情况下签订协议，那么该协议可能会被认定为无效。其次，协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能通过协议逃避债务等。最后，对于房产这种不动产，虽然有协议约定，但最好及时办理产权变更登记手续。因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。办理产权变更登记可以更好地保障双方的权益，避免日后产生纠纷。

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