预购合同能否被认定为房屋买卖合同？
共1位律师解答
在法律层面，预购合同是否能认定为房屋买卖合同，需要结合具体情况依据相关法律规定来判断。 首先，我们来了解一下预购合同和房屋买卖合同的基本概念。预购合同通常是在房屋尚未建成或者还不具备正式销售条件时，购房者与开发商签订的一种初步协议，主要是对购房者未来购买房屋的意向进行约定，确定一些基本的条款，比如房屋的大致位置、面积、价格等。而房屋买卖合同则是一种更为正式、全面的合同，它详细规定了房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、交付时间、付款方式、违约责任等内容。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 也就是说，如果预购合同中包含了上述这些主要内容，并且开发商已经收受了购房者支付的购房款，那么这个预购合同就可以被认定为房屋买卖合同。例如，预购合同中明确了房屋的具体位置、面积、单价、总价，以及付款方式和时间，同时购房者已经按照约定支付了部分或者全部房款，这种情况下，即使合同名称是预购合同，也可能会被认定为房屋买卖合同。 然而，如果预购合同只是简单地约定了购房者有购买房屋的意向，对房屋的具体情况和双方的权利义务规定得比较模糊，没有涵盖《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，那么它通常就不能被认定为房屋买卖合同，而只是一个预约合同。在这种情况下，双方的权利和义务主要是按照预约合同的约定来履行，购房者一般只能要求开发商按照预约合同的约定继续签订正式的房屋买卖合同。 在实际生活中，如果遇到预购合同能否认定为房屋买卖合同的争议，当事人可以通过协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据合同的具体内容和相关法律规定来进行认定和裁决。总之，判断预购合同是否能认定为房屋买卖合同，关键在于合同的内容是否符合法律规定的房屋买卖合同的主要条款，以及开发商是否已经收受了购房款。
大家都在问 
立即联系