question-icon 民间借贷以房产证抵押是否能直接过户?

我之前借了别人一笔钱,用房产证做了抵押。现在我没办法按时还钱,对方说要直接把房子过户。我不太懂法律,想知道在民间借贷里,用房产证抵押后,对方能直接把房子过户到他名下吗?
展开 view-more
  • #民间借贷
answer-icon 共1位律师解答

在民间借贷中,以房产证抵押是不能直接过户的。首先,我们要理解几个关键的法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。这意味着,即使双方在民间借贷抵押合同中约定了,若债务人到期不能还款,抵押的房产直接过户给债权人,这样的条款也是无效的。因为法律禁止流押条款,其目的是为了保护债务人的利益,防止债权人利用债务人的困境谋取不正当利益。 如果债务人到期无法偿还债务,债权人要实现自己的债权,一般需要通过法定程序。通常是先与债务人协商,若协商不成,债权人可以向人民法院提起诉讼,在获得生效的法律文书后,通过法院强制执行程序,对抵押的房产进行拍卖、变卖,然后就所得价款优先受偿。整个过程都要遵循法律规定,不能直接将房产过户。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系