question-icon 未取得预售证是否可以进行宣传广告?

我打算买房,看到一个楼盘的宣传广告很心动,但后来听说这个楼盘还没取得预售证。我就想知道,没取得预售证的情况下,他们能做宣传广告吗?我担心这种广告会不会有问题,自己的权益能不能得到保障。
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  • #预售证广告
answer-icon 共1位律师解答

在我国,未取得预售证是不可以进行宣传广告的。这里涉及到商品房预售许可制度和房地产广告发布的相关规定。商品房预售,简单来说,就是房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款。而要进行商品房预售,就必须先取得商品房预售许可证。 依据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。只有满足这些条件并取得预售证,才具备合法预售房屋的资格。 同时,《房地产广告发布规定》第五条明确指出,发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件,其中就包括房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;预售、出售商品房的,还应当具有预售、出售许可证明。未取得预售证就进行宣传广告,违反了上述规定。 如果房地产开发企业在未取得预售证的情况下进行宣传广告,购房者可以向房地产管理部门进行投诉。相关部门有权责令其停止违法行为,并处以一定数额的罚款。购房者也需要提高警惕,避免购买未取得预售证房屋带来的风险,比如房屋可能无法按时交付、质量没有保障等问题。

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