物业没有跟业主签合同是否有权收费？
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在探讨物业没有跟业主签合同是否有权收费这个问题时，需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确物业服务合同在物业管理中的重要性。物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的协议，它规定了物业应提供的服务内容、标准以及业主应支付的费用等关键事项。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 在实际情况中，存在两种常见情形。一种是前期物业服务阶段。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。这个阶段，即使单个业主没有与物业直接签订合同，但依据上述法律规定，前期物业服务合同对业主是有约束力的。如果物业按照前期物业服务合同的约定，提供了相应的服务，那么物业是有权按照合同约定的标准收取费用的。例如，物业按时对小区进行卫生清扫、安全保卫等工作，业主就不能以未与自己签订合同为由拒交物业费。 另一种情况是业主大会成立后。如果业主大会已经成立并选聘了新的物业服务企业，但还未来得及与全体业主逐一签订新的物业服务合同。此时，如果物业实际上已经按照与业主大会约定的服务内容和标准提供了服务，业主享受了这些服务，那么根据公平原则和实际履行的情况，物业也有权收取相应的费用。不过，这种情况下物业收费的依据可能需要结合业主大会的决议以及实际服务情况来确定。 然而，如果物业既没有与业主签订合同，也没有与建设单位签订前期物业服务合同，或者没有证据证明其按照合理的标准提供了服务，那么业主是有权拒绝支付物业费的。因为在这种情况下，物业没有合法的依据向业主收费。例如，物业只是偶尔在小区出现，没有进行任何实质性的服务工作，业主就可以拒绝缴费。 总之，物业没有跟业主签合同是否有权收费不能一概而论，要综合考虑合同签订情况、服务提供情况等多种因素。业主和物业双方都应当遵守相关法律法规，维护自己的合法权益。当遇到纠纷时，双方可以通过友好协商、调解或者法律途径来解决问题。
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