物业能随便停水电吗?

我家小区的物业经常以各种理由停水电,比如物业费没按时交,或者说要检修但也没提前通知。我就想知道物业有权利这么做吗,他们能随便停我们的水电吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,物业一般情况下是不能随便停水电的。首先,从法律概念上来说,供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司,物业并非合同的当事人。这意味着,业主和供水、供电公司之间存在直接的权利义务关系,而物业只是在一定程度上对小区进行管理和服务。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但该合同中并没有赋予物业随意停水电的权利。同时,《物业管理条例》第四十四条明确规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这里强调了供水、供电等费用的收取主体和方式,并没有给予物业停水电的权限。


如果物业随意停水电,这就侵犯了业主的合法权益。因为水电是业主日常生活的基本保障,物业无权通过停水电的方式来迫使业主履行某些义务,比如缴纳物业费等。当物业与业主之间存在物业费等纠纷时,物业应该通过合法的途径解决,比如协商、调解或者向人民法院提起诉讼等,而不是采取停水电这种不当的措施。所以,物业不能随便停水电。

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