question-icon 房产赠予在过户之前是否可以撤销?

我把自己的一套房产赠予了亲戚,但是还没办理过户手续。现在我有点后悔了,想知道在这种还没过户的情况下,我能不能撤销这个赠予呢?心里很纠结,希望能得到专业的解答。
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  • #房产赠予
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房产赠予在过户之前一般是可以撤销的。 首先,我们要了解“赠予”这个概念。简单来说,赠予就是一方把自己的财产无偿送给另一方。对于房产赠予,它涉及到不动产的转移。在我国,不动产的所有权转移是以登记过户为标志的。也就是说,只有办理了过户手续,房产的所有权才真正从赠予人转移到受赠人手中。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言,权利转移通常就是指完成过户登记。所以,在房产过户之前,赠与人原则上是享有撤销权的。 不过,也存在一些特殊情况。如果赠予合同经过了公证,或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同,那么赠与人就不能随意撤销。这是因为经过公证的赠予合同具有较强的公信力和约束力,而公益、道德义务性质的赠予体现了社会公共利益和道德风尚,不能轻易反悔。 此外,如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人也可以撤销赠与,即使房产已经过户。但这属于法定撤销权的范畴,和在过户前基于一般情况的撤销有所不同。 综上所述,一般情况下,房产赠予在过户之前是可以撤销的,但要注意特殊情形的限制。

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