公职人员能否在农村办理不动产证?

我是一名公职人员,在农村有一处房产。现在村里在办理不动产证,我不知道自己作为公职人员能不能办理。想了解下从法律角度看,我有没有资格办理农村的不动产证呢?
张凯执业律师
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首先,不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它将房产证和土地证合二为一。对于公职人员能否在农村办理不动产证,需要分情况来看。


如果公职人员的农村房产来源是合法继承的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村的房屋属于合法的私有财产,是可以被继承的。即便公职人员已经不是农村集体经济组织成员,也能通过继承房屋从而获得该房屋所占宅基地的使用权,进而办理不动产登记。


若公职人员想通过申请宅基地建房来办理不动产证,这通常是不被允许的。因为宅基地是农村集体经济组织成员基于其成员身份而享有的福利性权利,只有本集体经济组织成员才有资格申请。公职人员一般已脱离农村集体经济组织,不具备申请资格。比如《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里强调的是农村村民,公职人员不符合这一主体要求。


此外,如果公职人员在农村合法购买了房屋,也要看该房屋所在的土地性质以及购买的合法性。如果是在符合相关法律和政策的情况下购买的,且经过了合法的审批程序,那么也有可能办理不动产证;但如果购买行为违反了法律规定,比如非本集体经济组织成员购买宅基地房屋等,就无法办理不动产登记。

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