房地产销售的定金可以退吗?
我最近打算买套房子,交了定金后,因为家里突发状况,没办法买了。我想问问,我交的房地产销售定金还能退回来吗?具体在什么情况下能退,什么情况下不能退呢?
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在房地产交易中,定金是一个常见的概念。简单来说,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。当购房者支付定金后,如果后续因为某些原因不想买房了,定金是否能退,需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房,比如只是单纯改变了主意,这种情况属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,是无权要求返还定金的。例如,购房者交了定金后,又看到其他更心仪的房子,决定放弃之前交定金的房子,此时开发商就有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,那么购房者就有权要求退还定金,并且可以要求开发商双倍返还。比如开发商将房屋又卖给了其他买家,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者可以依据法律规定要求开发商双倍返还定金。 另外,还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法订立的,购房者也可以要求退还定金。例如,因为政策突然调整,购房者突然不具备购房资格了,这种情况就不是双方的过错导致的,购房者可以要求开发商退还定金。 总之,房地产销售的定金能否退还,关键要看导致交易无法进行的责任在哪一方。购房者在遇到定金退还问题时,要依据具体情况,结合相关法律规定,维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成,可以考虑通过法律途径解决。

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