question-icon 不动产是否可以行使留置权?

我有个事儿挺纠结的。我给别人装修房子,对方一直拖着装修款不给。我想着扣下这房子,等他给了钱再还给他,就当行使留置权。但我不太确定,不动产到底能不能行使留置权呢?我这么做合不合法啊?
展开 view-more
  • #不动产留置
answer-icon 共1位律师解答

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务时,债权人有权依照法律规定留置该财产,并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 在我国法律体系中,对于不动产能否行使留置权有明确的规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。这里明确指出,留置权的对象是动产,而非不动产。 从法律原理上来说,留置权制度设立的初衷,是基于动产的特性。动产具有可移动性,便于债权人占有和控制。而不动产具有不可移动性,其价值巨大且涉及的法律关系复杂。如果允许对不动产行使留置权,可能会导致一系列复杂的法律问题和社会问题。例如,可能会影响不动产的正常使用和流转,损害其他利害关系人的利益。 结合实际情况来看,以装修房屋为例,装修工人完成装修工作后,业主拖欠装修款,装修工人不能直接留置房屋。此时,装修工人可以通过其他合法途径来维护自己的权益。比如,根据双方签订的装修合同,向人民法院提起诉讼,要求业主支付装修款。在获得胜诉判决后,如果业主仍不履行支付义务,装修工人可以申请强制执行业主的其他财产来实现自己的债权。 综上所述,根据我国现行法律规定,不动产不能行使留置权。债权人在遇到债务人不履行债务的情况时,应依据法律规定,通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系