房产增值税发票能否抵税？
我买了套房产，拿到了增值税发票，不清楚这张发票能不能用来抵税。我对税务这方面不 太懂，也不知道具体的规定和要求。想问问懂行的朋友，房产增值税发票到底可不可以抵税呀？需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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房产增值税发票能否抵税，需要分情况来看。首先，我们来了解一下增值税抵扣的基本概念。增值税是对商品和劳务流转过程中产生的增值额征收的一种税，抵扣就是纳税人在计算应纳税额时，可以将购进货物、劳务、服务等支付或者负担的增值税额从当期销项税额中扣除。
对于一般纳税人来说，如果取得的房产用于生产经营等应税项目，按照相关规定，是可以进行抵扣的。根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。不过，这里的房产必须是用于正常的生产经营活动，比如作为办公场所、生产车间等。
然而，如果房产是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等，那么其进项税额是不得从销项税额中抵扣的。例如，企业将房产作为职工宿舍，供员工居住，这就属于集体福利范畴，对应的增值税发票就不能抵税。
此外，小规模纳税人由于采用简易计税方法，不存在进项税额抵扣的问题，所以即使取得房产增值税发票，也不能进行抵税。总之，房产增值税发票能不能抵税，要根据房产的用途以及纳税人的身份等因素来确定。