售房人违约，代理费能否追回？
共1位律师解答
在探讨售房人违约时代理费能否追回这个问题前，我们需要先了解代理费和房屋买卖合同违约这两个概念。代理费是指售房人委托中介机构帮忙卖房，按照约定支付给中介机构的服务费用。而售房人违约则是指售房人在房屋买卖合同履行过程中，没有按照合同约定履行自己的义务。 从法律角度来看，中介机构促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 当售房人违约时，代理费能否追回需要分情况来看。如果中介已经按照合同约定完成了自己的服务，比如找到了合适的买家，促成了房屋买卖合同的成立，那么中介已经履行了自己的义务，售房人一般不能要求追回代理费。因为中介的主要任务就是促成交易，只要交易达成，中介就有权获得报酬。 然而，如果中介没有完全履行合同约定的义务，比如没有按照约定进行房屋的推广、没有如实告知售房人相关信息等，那么售房人可以根据具体情况要求中介退还部分或全部代理费。此外，如果房屋买卖合同因为中介的过错而未能实际履行，售房人也可以要求中介承担相应的责任，包括退还代理费。 如果售房人因为自身原因违约，导致房屋买卖合同无法履行，在这种情况下，虽然中介已经促成了合同成立，但售房人可能还需要承担一定的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括向买家支付违约金等。但这与代理费的支付是两个不同的法律关系，即使售房人承担了违约责任，也不影响中介依据合同约定收取代理费。 售房人违约时代理费能否追回要根据具体情况来判断。关键在于中介是否完成了合同约定的服务，以及合同中对于代理费和违约责任的具体约定。在遇到此类问题时，建议售房人仔细查看与中介签订的合同条款，并可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系