因开发商原因工程停工，能否先追讨工程垫资？
共1位律师解答
在因开发商原因导致工程停工的情况下，承包商通常是可以追讨工程垫资的。下面为您详细分析： 首先，我们来了解一下工程垫资的概念。工程垫资是指在建设工程中，承包商在合同签订后，利用自有资金或融资资金，先行投入工程建设，待工程进展到一定阶段或完成后，再由开发商按照合同约定支付相应款项。简单来说，就是承包商先自己掏钱把工程干起来一部分，之后再找开发商要钱。 从法律依据方面来看，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十五条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。这就表明，如果在与开发商签订的合同中明确约定了垫资以及相关利息等事项，那么承包商追讨垫资是有法律保障的。 在开发商原因导致工程停工的情况下，这种行为往往构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商让工程停工，使得承包商无法按照正常进度完成工程并获得款项，承包商有权要求开发商承担相应责任，追讨工程垫资就是其中一种合理的要求。 不过，在追讨垫资时，承包商需要注意保留好相关证据。比如，与开发商签订的合同，其中应明确垫资的金额、方式、返还时间等内容；工程建设过程中的各类票据、凭证，以证明自己确实进行了垫资；以及工程停工的相关证明，如停工通知、现场照片等，用以证明是开发商的原因导致工程停工。 综上所述，因开发商原因工程停工，承包商是可以追讨工程垫资的。但在实际操作中，建议先与开发商进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系