2024年商品房交付不合标准能退房吗？
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在2024年，如果商品房交付不符合标准，购房者在一定条件下是可以退房的。下面为你详细解释相关法律依据和条件。 首先，从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖中，开发商有义务按照合同约定的标准交付房屋。如果交付的房屋不符合标准，就属于履行合同义务不符合约定，购房者有权要求开发商承担相应责任。 另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 接下来，我们看具体情况。如果房屋存在主体结构质量问题，例如房屋的基础、墙体等主要结构出现问题，导致房屋不能安全使用，购房者当然可以要求退房。这是因为主体结构质量关乎房屋的根本安全，如果存在问题，房屋就无法实现其基本的居住功能。 要是房屋存在其他质量问题，虽然不影响主体结构安全，但严重影响正常居住使用，比如房屋漏水严重、隔音效果极差等，购房者也有权要求退房。这里的“严重影响正常居住使用”需要根据实际情况进行判断，一般来说，如果问题导致购房者无法正常生活、居住，就可以认定为严重影响。 不过，如果房屋只是存在一些轻微的质量瑕疵，例如墙面有小裂缝、门窗密封稍有不严等，这些问题不影响房屋的正常使用，通常开发商只需要承担维修责任，购房者不能以此为由要求退房。 购房者在遇到商品房交付不符合标准的情况时，首先要收集好相关证据，如房屋质量检测报告、照片、视频等。然后可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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