二手房已付首付是否能退？

在二手房交易中，已付首付是否能退是很多购房者关心的问题，这需要分不同的情况来看。

如果是因为购房者自身原因想要退房，比如单纯的不想买了，这种情况下属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖方有权要求购房者按照合同约定承担违约责任，可能会扣除部分首付作为违约金。例如合同约定了违约金比例为房屋总价的一定百分比，那么购房者可能要按照这个比例来承担违约责任，剩余的首付部分才有可能退还。

如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、卖方将房屋又卖给了其他人等。根据《民法典》第五百七十七条以及第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这里虽然说的是定金，但对于首付也有类似的原理，购房者不仅可以要求退还首付，还可以要求卖方承担相应的赔偿责任。

如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格或者贷款政策变化导致购房者无法获得贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在二手房交易中也可以参照此规定，购房者可以要求退还首付。

总之，二手房已付首付能否退还需要根据具体情况，依据相关法律法规来判断。在遇到问题时，建议及时与对方协商，协商不成可以通过法律途径解决。