交了首付没签合同是否可以退房？
我买房交了首付，但是还没签合同。现在因为一些个人原因，不想买这套房子了，不知道能不能退房。我担心交的首付要不回来，也不清楚在法律上这种情况是怎么规定的，所以想问问这种情况下是否可以退房。
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共1位律师解答
在交了首付但没签合同的情况下，能否退房需要分情况来看。 首先，我们来理解一下“定金”和“订金”这两个概念。“定金”是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果首付被认定为定金，购房者无故退房，开发商有权不退还定金。 而“订金”在法律上视为预付款，它不具有定金的担保性质。如果交的首付属于订金，当购房者不想买房时，是可以要求开发商退还的。 除了定金和订金的区别外，还要看没有签订合同的原因。如果是开发商的原因导致无法签订合同，比如开发商手续不全、房屋存在质量问题等，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是因为购房者自身原因，比如突然不想买了或者自身资质问题无法办理贷款等，想要退房就比较困难。但如果在交首付时，双方有关于退房的相关约定，就按照约定来处理。比如约定购房者在一定期限内可以无理由退房，那么购房者就可以依据这个约定要求退房。 总之，交了首付没签合同能不能退房，要根据首付性质、未签合同原因以及双方约定等多方面因素来判断。遇到这种情况，建议先和开发商协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
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