买房付了首付之后可以退吗？
我买房子已经付了首付，但现在因为一些个人原因不想要这套房子了，不知道能不能退首付。想了解下在法律层面，付了首付后房子到底能不能退，需要满足什么条件或者承担什么责任？
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共1位律师解答
在买房付了首付之后，是否可以退需要分不同的情况来看。 首先，如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房。比如开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商没有取得这个许可证明就卖房，购房者有权要求退房并退还首付，并且开发商还可能要承担相应的赔偿责任。又或者开发商存在擅自变更规划设计、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，购房者也可以解除合同，要求退还首付。 其次，如果是购房者自身原因想要退房。例如购房者突然资金出现问题无法继续履行合同，这种情况下属于购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可能需要按照购房合同的约定支付违约金，剩余的首付部分可以退还。 最后，如果是因为不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行。比如因不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害导致房屋无法按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这种情况下，购房者可以要求解除合同，开发商应当退还首付。
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