交了首付，房子交付后还能退吗？
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在讨论交了首付且房子交付后能否退房这个问题时，我们需要从不同方面来分析。 首先，合同是非常关键的依据。合同是买卖双方约定权利和义务的书面文件，在签订购房合同的时候，买卖双方就房子的交易达成了一致，合同中一般会对退房的情形、条件以及违约责任等作出详细的规定。如果合同里明确约定了在某些特定情况下购房者有权退房，并且当前的情况符合这些约定，那么购房者就可以按照合同的约定来要求退房。比如合同约定房子存在严重的质量问题时购房者可以退房，而实际交付的房子确实出现了影响居住安全等严重质量问题，购房者就有理由依据合同要求退房。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方有权要求其承担违约责任，退房就是一种可能的违约责任承担方式。 其次，如果合同中没有相关约定，那就需要看法律规定的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商存在一些严重违约行为，即使合同没有明确约定，购房者也可以要求退房。例如，开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生了重大变化，影响了购房者的居住体验和预期，购房者就有权解除合同并要求退房；或者开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交付，购房者也可以请求解除合同。此外，如果房屋存在主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者也有权要求退房。这是因为这些情况严重影响了购房者的合法权益，违背了购房的根本目的。 另外，如果是购房者自身原因想要退房，比如只是单纯的不想要这套房子了，而没有符合合同约定或者法律规定的退房理由，那么购房者可能就需要承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金等方式，违约金的数额一般按照合同约定来确定，如果合同没有约定或者约定不明确，就可能需要根据实际损失来进行判断。在这种情况下，购房者退房就会面临经济上的损失。所以，购房者在决定退房之前，一定要综合考虑各种因素，权衡利弊。总之，交了首付且房子交付后能否退房，要依据合同约定和法律规定来判断，不同的情况会有不同的处理结果。
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