买房后开发商不交房可以退房吗？

我买了套房子，合同约定的交房时间早过了，可开发商一直不交房。我现在不想等了，想把房子退掉，不知道从法律上来说行不行，所以想问问买房后开发商不交房能不能退房。

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#买房退房

共1位律师解答

在买房过程中，如果开发商不交房，购房者是否可以退房需要分情况来看。首先要明白几个关键的法律概念。 “合同约定解除权”，就是在购房合同里，买卖双方会事先约定一些情况，当这些情况出现时，购房者有权解除合同，也就是可以退房。比如合同里约定开发商超过一定期限不交房，购房者就能退房。这种约定是基于双方自愿达成的，具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 “法定解除权”，是指即使合同里没有约定，在某些法定情形下，购房者也有权利解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在开发商不交房的情况下，如果符合上述法定情形，购房者就可以行使法定解除权来退房。例如开发商一直不交房，经过购房者催告后，在合理的时间内还是没有交房，导致购房者买房居住的目的无法实现，此时购房者就可以依据法定解除权要求退房。所以，如果遇到开发商不交房的情况，购房者首先要查看购房合同里的相关约定，如果有约定可退房的条款，就可以按照约定操作。要是合同没有约定，就看是否符合法定解除合同的情形。如果符合，就可以依法要求退房。同时，在整个过程中，购房者要注意保留相关的证据，比如催告开发商交房的通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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