通过中介买房房款能打给中介吗
最近在通过中介买房,中介提出让我把房款打到他们账户,我有点担心。想知道这种操作是否可行, 安不安全,要是打过去了会有什么后果,有什么法律依据来保障我的权益,所以来问问大家
张凯执业律师
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通过中介买房,房款一般不建议打给中介。
首先,中介在房屋买卖中主要起介绍作用,正常情况下没有收取房款的职能,它不是买卖双方主体的一方。从法律监管要求看,也明确他们通常没有托管及监管房款的资格。
正常的房款支付流程,除了定金部分以外,都应该打到资金监管账号,然后买卖双方和银行签订资金监管协议,这是比较常规、安全的交易方式。在签订购房合同后,一般是将合同报房管部门备案,购房方将购房款交到房管部门专用账户,待房屋过户后,房管部门再将购房款支付给房主。
不过,如果中介有卖方委托其收取房款的委托书,那么在这种有明确委托授权的情况下,打给中介是可行的。但即便如此,也存在一定风险,比如中介可能挪用资金等。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以要是因为将房款打给中介出现问题,导致购房者权益受损,中介需承担相应责任。
总之,为保障自身权益,购房者不要轻易将房款打给中介,要遵循正规安全的资金支付流程。若对房款支付方式有疑问,建议咨询专业法律人士。
相关概念:
资金监管 协议:是买卖双方和银行等机构签订的,对购房资金进行监督管理的协议,目的是确保资金安全、专款专用,保障买卖双方权益 。
中介合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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