已经办了不动产房证还能不能退房退款?
我买的房子已经办了不动产房证,但住进去后发现房子存在很多质量问题,严重影响居住。我现在想退房退款,不知道在已经办了房证的情况下是否可行,想了解一下相关的法律规定。
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在已经办理了不动产房证的情况下,仍然有可能实现退房退款,但这需要满足一定的条件。 从法律角度来看,退房退款本质上是解除房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果购房者和开发商能够协商达成一致意见,同意退房退款,那么这种情况下自然是可以的。比如购房者与开发商经过友好沟通,开发商认可房屋存在一些问题并愿意配合退房退款流程,双方签订解除合同的协议,就可以实现。 另外,《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形。若开发商存在严重违约行为,购房者可以要求解除合同。常见的情况包括:房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。像经过专业检测机构检测,发现房屋的地基基础等主体结构部分存在严重质量问题,无法正常居住使用,购房者就有权要求退房退款。还有如果开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在合理期限内仍未履行,比如合同约定交房日期后,开发商一直未交房,购房者催告后3个月内开发商还是没有交房,购房者也可以解除合同。 不过,退房退款涉及诸多手续和法律程序。一旦决定退房退款,在已经办理不动产房证的情况下,需要先解除购房合同,然后到不动产登记机构办理不动产注销登记手续。而且,如果因为购房者自身原因违约导致退房退款,可能需要承担相应的违约责任,赔偿开发商的损失。总之,已经办了不动产房证后要退房退款,要依据具体情况,看是否符合法律规定的条件,并按照法定程序来处理。

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