棚户区改造房有五证吗?
最近在考虑房子,有看到棚户区改造房,价格相对便宜点。但不太清楚这类房子的证件情况,就想问问棚户区改造房一般会有五证吗?要是没有的话,后续会有啥影响,想详细了解下这方面内容。
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棚户区改造房不一定有五证。 五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房预售许可证》 。 棚户区改造房性质特殊,它类似拆迁房。其是否有五证以及能否交易,取决于土地性质。如果是集体用地,通常不能上市交易,一般也不会有五证,因为集体土地的使用和开发有严格规定,不允许随意进行商品房开发销售相关操作;若土地是国有划拨性质,房屋所有权证满5年后可交易,在开发建设过程中可能也不会像商品房那样必须具备完整五证,不过后续满足一定条件可办理相关产权证件;要是土地是国有出让性质,这就跟商品房类似,开发建设过程需要五证齐全才能上市交易。 相关法律依据是《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售应当符合一系列条件,其中就包括取得相关的土地、规划、施工等证件,有五证是商品房合法销售的前提。 总之,购买棚户区改造房时,一定要先弄清楚土地性质和证件情况,谨慎做出决策。 相关概念: 五证:是房地产开发商合法进行开发销售商品房的必备证件,代表了项目开发建设符合相关规划、土地等多方面的要求。 国有划拨土地:是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地,使用上有一定限制和规定。 国有出让土地:是土地使用者通过出让方式从国家取得土地使用权,在使用和开发上相对更灵活。

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