棚户区改造房有五证吗？

棚户区改造房不一定有五证。

五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房预售许可证》 。

棚户区改造房性质特殊，它类似拆迁房。其是否有五证以及能否交易，取决于土地性质。如果是集体用地，通常不能上市交易，一般也不会有五证，因为集体土地的使用和开发有严格规定，不允许随意进行商品房开发销售相关操作；若土地是国有划拨性质，房屋所有权证满5年后可交易，在开发建设过程中可能也不会像商品房那样必须具备完整五证，不过后续满足一定条件可办理相关产权证件；要是土地是国有出让性质，这就跟商品房类似，开发建设过程需要五证齐全才能上市交易。

相关法律依据是《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应当符合一系列条件，其中就包括取得相关的土地、规划、施工等证件，有五证是商品房合法销售的前提。

总之，购买棚户区改造房时，一定要先弄清楚土地性质和证件情况，谨慎做出决策。

相关概念：

五证：是房地产开发商合法进行开发销售商品房的必备证件，代表了项目开发建设符合相关规划、土地等多方面的要求。

国有划拨土地：是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，使用上有一定限制和规定。

国有出让土地：是土地使用者通过出让方式从国家取得土地使用权，在使用和开发上相对更灵活。