拆迁安置房未拿证能够买卖吗
我最近了解到有套拆迁安置房挺不错的,价格也合适,但是还没拿到证。我有点心动想买下来,可又担心有风险。就想知道这种没拿证的拆迁安置房到底能不能买卖啊,要是买了会有啥后果,想弄清楚相关规定好做决定。
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拆迁安置房未拿证是不能买卖的。 首先来解释一下相关概念,拆迁安置房是政府在进行公共建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。房产证则是对房屋拥有所有权的法定证明文件,代表着房屋产权归属。 从法律依据上来说,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。拆迁安置房在未拿到房产证的情况下,就存在没有产权证明的障碍。这种情况下进行买卖,属于无权处分行为。因为没有房产证,意味着房屋的产权归属不明确或者权益受限,无法通过房地产交易中心完成正常的过户交易流程。 另外,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。未经登记的不动产转移不发生法律效力,也就是说即使买卖双方私下达成交易,在法律上这种交易也是不被认可和保护的。 如果购买未拿证的拆迁安置房,会面临诸多风险。比如卖方可能会反悔,要求收回房屋,由于交易不受法律保护,买方可能无法维护自己的权益,遭受经济损失。而且后续如果房屋出现质量问题等其他纠纷,也很难得到有效的法律保障。所以,为了避免不必要的麻烦和损失,在拆迁安置房未取得房产证之前,不要进行买卖交易。 相关概念: 拆迁安置房:政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 房产证:确认房屋所有权的法定证明文件。 无权处分:没有处分权而处分他人财产的行为。

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