棚户区改造的补偿标准是怎样的?

最近我听说我们这片要进行棚户区改造,心里很忐忑,不知道具体的补偿标准如何。想了解下补偿是按什么规则来计算的,是只补偿房子,还是还有其他方面的补偿?担心自己在改造过程中利益受损,所以想提前搞清楚这些情况。
张凯执业律师
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棚户区改造补偿标准涉及多个方面。首先,补偿的价格不得低于类似房地产的市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


具体补偿项目包括:一是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,按照每平方米单价计算。比如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米的补偿单价可能就高一些。


二是周转补偿费,是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。如果临时居住条件较差,补贴可能就会多一点。


三是奖励性补偿费,主要用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等,具体的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。


另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条还规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


相关概念:

房屋补偿费:补偿被拆迁房屋所有权人损失,按房屋结构和折旧程度划档、平方米单价计算的费用。

周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,按临时居住条件划档、人口每月补贴的费用。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或放弃一些权利而给予的补偿费用。

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