签订购房意向协议书后能退定金吗？

在探讨签订购房意向协议书后定金能否退还这个问题前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，付定金的一方要是不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，就要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

在购房意向协议书的场景中，如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金方违约，按照上述法律规定，通常是不能要求退还定金的。例如购房者仅仅是因为看到其他更心仪的房子，就放弃了之前签订意向协议的房子，这种情况开发商有权不退还定金。

不过，也存在一些可以退还定金的情形。要是因为不可抗力因素，比如自然灾害、政策变化等导致无法购房，这并非双方的过错，定金应当退还。比如政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者可以要求退还定金。

另外，如果是开发商方面的问题，比如开发商隐瞒房屋的重要信息、房屋存在质量问题等，致使购房者无法实现购房目的，这就属于收受定金方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。所以，能否退还定金需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。