签订购房意向协议书后能退定金吗?
我之前签了购房意向协议书,还交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我就想问问,这种情况下我交的定金还能退回来吗?有没有什么办法能让开发商把定金退给我呢?
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在探讨签订购房意向协议书后定金能否退还这个问题前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,付定金的一方要是不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,就要双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 在购房意向协议书的场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金方违约,按照上述法律规定,通常是不能要求退还定金的。例如购房者仅仅是因为看到其他更心仪的房子,就放弃了之前签订意向协议的房子,这种情况开发商有权不退还定金。 不过,也存在一些可以退还定金的情形。要是因为不可抗力因素,比如自然灾害、政策变化等导致无法购房,这并非双方的过错,定金应当退还。比如政府出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,此时购房者可以要求退还定金。 另外,如果是开发商方面的问题,比如开发商隐瞒房屋的重要信息、房屋存在质量问题等,致使购房者无法实现购房目的,这就属于收受定金方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。所以,能否退还定金需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

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