二手房押金已交，但验房时不合格是否可以退押金？
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在二手房交易中，当押金已交但验房时发现房屋不合格，是否可以退还押金需要根据具体情况来判断。 首先，我们来明确一下“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在二手房交易里，交押金通常是为了确保交易能够顺利进行。 从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》是处理此类问题的重要依据。根据《民法典》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。在二手房交易中，如果买卖双方签订的合同里明确约定了房屋的质量标准以及验房的相关事宜，当验房结果显示房屋不符合合同约定的标准时，购房者有权要求退还押金。 例如，合同中约定房屋的墙面不能有明显裂缝，但验房时发现墙面存在多处裂缝，这就属于房屋质量不符合合同约定。在这种情况下，购房者可以依据合同条款，要求卖方退还押金。因为卖方未能按照合同约定提供符合质量标准的房屋，构成了违约行为。 如果合同中没有明确约定房屋质量标准，那么根据《民法典》的公平原则和诚实信用原则，房屋也应该符合一般的居住使用要求。如果验房时发现房屋存在严重影响正常居住使用的问题，如房屋存在严重的结构安全隐患、漏水严重等，购房者同样可以要求退还押金。 然而，如果房屋的问题属于轻微瑕疵，不影响正常居住使用，且合同中没有特别约定这种轻微瑕疵可以导致退房或退押金，那么购房者要求退还押金可能就比较困难。 当遇到验房不合格的情况时，购房者应该及时与卖方沟通，以书面形式记录房屋存在的问题，并要求卖方在一定期限内解决。如果卖方拒绝解决或者无法解决问题，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 总之，二手房押金已交但验房不合格时能否退押金，关键在于合同约定和房屋问题的严重程度。购房者在交易过程中要注意保留相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
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