买期房房子未建，定金能退吗？

在探讨买期房房子未建时定金能否退还这个问题之前，我们首先要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

接下来分析房子未建时定金退还的不同情形。如果是因为开发商的原因导致房子未建，比如开发商资金链断裂、没有取得相关建设许可等，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

要是因为不可抗力因素，例如自然灾害、政策变化等导致房子未建，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。此时，购房者可以和开发商协商退还定金，一般开发商会同意退还定金，因为双方都没有过错。

然而，如果是购房者自身的原因不想购买该期房了，比如购房者突然资金出现问题或者改变了购房计划等，在没有合理理由的情况下，按照定金罚则，购房者无权要求开发商退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，不履行约定的债务，就丧失了定金返还请求权。

综上所述，买期房房子未建时定金能否退还，需要根据具体情况来判断。如果遇到这种情况，建议购房者先和开发商进行友好协商，协商不成的，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。