在房产中介买房没签合同，订金可以退吗？

我通过房产中介打算买套房子，当时交了订金，但还没签合同。现在我不想买了，不知道这订金能不能退回来。我也不太清楚订金和定金有啥区别，就怕中介以各种理由不给我退，想了解下从法律角度我能不能要回这笔钱。

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#房产订金

共1位律师解答

在探讨在房产中介买房没签合同，订金是否可以退这个问题前，我们先来明确“订金”的法律概念。订金并不是一个严格意义上的法律术语，在司法实践中，订金通常被视为一种预付款。它和“定金”不同，定金具有担保合同履行的性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。而订金没有这种担保性质。根据《民法典》等相关法律法规，虽然没有签订书面的购房合同，但如果支付了订金，在没有特别约定的情况下，订金主要是作为购买意向的一种表示。如果最终未能签订购房合同，在很多情况下，购房者是有权要求退还订金的。不过，具体是否能退还订金，还需要结合实际情况判断。比如，如果是因为购房者自身原因，明确表示不再购买该房屋，虽然订金一般能退，但如果中介能够证明因为购房者的反悔行为遭受了一定损失，如为促成交易付出了必要的费用等，中介可能会扣除相应的合理费用后退还剩余订金。如果是因为房产中介方面的原因导致无法签订合同，例如中介提供了虚假信息、隐瞒了重要事实等，那么购房者不仅可以要求全额退还订金，还有可能要求中介承担相应的赔偿责任。另外，如果双方对于订金的性质、退还条件等有明确的口头约定或者书面说明，那么就需要按照约定来处理。例如，约定了如果购房者不买房订金不予退还，那么在这种情况下，购房者可能就难以要回订金。在实际操作中，如果遇到中介拒绝退还订金的情况，购房者可以先与中介进行友好协商，说明自己的情况和依据的法律规定，争取和平解决。如果协商不成，可以收集相关证据，如支付订金的凭证、与中介沟通的记录等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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