房子交了定金没签合同不想买了能退定金吗？
我之前看中一套房子，交了定金，但还没签合同。现在我不想买这套房子了，不知道交的定金能不能退，想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在讨论房子交了定金没签合同，不想买了定金是否可以退这个问题之前，我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
一般来说，如果是购房者自身原因不想买了，按照法律规定，定金是不能退还的。这是因为定金起到的是担保作用，购房者交了定金却又不履行后续的购房合同，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，在这种情况下，开发商或者卖房者有权不退还定金。
不过，也存在一些特殊情况定金是可以退的。如果是因为开发商的原因导致不能签订购房合同，比如开发商没有取得预售许可证等，那么购房者可以要求退还定金，并且可以要求开发商双倍返还定金。还有，如果因为不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者失去购房资格，这种情况下定金也应当退还。
因此，房子交了定金没签合同不想买了，定金是否能退要根据具体情况来判断。如果是购房者自身违约，定金通常不能退；如果是开发商违约或者不可归责于双方的原因，定金是可以退的。