曲靖购房找中介交的定金能退吗?

我在曲靖买房,通过中介看了房后交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我想知道我交的定金能不能退啊?我不太懂这方面的法律,希望了解一下。
张凯执业律师
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在探讨曲靖购房找中介所交定金能否退还的问题时,我们需要先明确“定金”的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。同时,《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在曲靖购房找中介的场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,通常是无权要求退还定金的。例如购房者因为自己资金突然出现问题,或者改变了购房计划等。


然而,如果是中介方或者卖方的原因导致合同无法履行,比如中介提供虚假信息、隐瞒房屋重大瑕疵,或者卖方将房屋又卖给了他人等情况,那么就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者有权要求中介或者卖方双倍返还定金。


另外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策突然变动,导致购房者不符合购房条件,或者因不可抗力因素(如自然灾害等)无法继续履行购房合同,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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