回迁房质量有问题，是否可以拒收？
我家的回迁房交房时，发现房子存在质量问题，墙面有裂缝，门窗也关不严。我想知道在这 种情况下，我能不能拒收这个回迁房呢？担心收了之后后续维修麻烦，自己权益也得不到保障。
张凯执业律师
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回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，当回迁房出现质量问题时，业主能否拒收需要根据具体情况来判断。
首先，我们需要了解一些基本的法律概念。房屋质量问题一般分为两类，一类是主体结构质量不合格，另一类是除主体结构之外的其他质量问题。主体结构就好比房子的骨架，比如地基、承重墙等，这些部分出现问题会严重影响房子的安全使用。其他质量问题则是指像墙面空鼓、门窗密封不严等不影响房屋基本安全使用的问题。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果回迁房经相关专业机构检测，确定主体结构质量不合格，那么业主完全有权利拒收房屋，并且可以要求开发商采取补救措施或者进行赔偿。
如果房屋质量问题属于非主体结构质量问题，也就是一般质量问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，虽然业主不能直接拒收房屋，但可以要求开发商进行维修整改。在维修期间，如果给业主造成了损失，比如业主因维修无法按时入住而产生的租房费用等，业主有权要求开发商进行赔偿。
总之，当回迁房出现质量问题时，业主应先确定问题的性质。如果是主体结构质量不合格，可拒收并依法维权；如果是一般质量问题，可要求开发商维修并索赔损失。在处理这类问题时，业主应注意保留好相关证据，如房屋质量检测报告、维修记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。