易地搬迁安置房是否可以抵押?
我家是易地搬迁户,分得了一套安置房。现在我 遇到点经济困难,想把这套安置房拿去抵押贷点款。但我不太清楚这种易地搬迁安置房在法律上能不能用来抵押,所以想问问大家,有懂这方面法律规定的能给我讲讲不?
张凯执业律师
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易地搬迁安置房是否可以抵押,需要分情况来看。首先,我们要明白抵押的概念,抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
对于易地搬迁安置房,如果其产权清晰,并且相关政策和法律没有限制其抵押的规定,那么从理论上来说是可以抵押的。比如有些易地搬迁安置房,政府明确其具有完整产权,并且没有附加不得抵押等限制条件,那么这种情况下就能够进行抵押。
然而,很多易地搬迁安置房存在一定特殊性。部分安置房是基于政策扶持给予搬迁户居住的,可能土地性质是集体土地,或者在一定期限内限制交易和抵押。如果是集体土地性质的安置房,由于集体土地使用权的流转受到限制,可能无法办理合法有效的抵押登记手续,从而不能进行抵押。另外,即使房屋产权属于个人,但如果政策规 定在一定年限内不得抵押,在这个期限内进行抵押也是违反规定的,这种抵押行为可能不受法律保护。所以,在考虑用易地搬迁安置房抵押时,一定要先了解清楚房屋的产权情况、土地性质以及相关政策规定。
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