易地搬迁安置房是否可以抵押？

我家是易地搬迁户，分得了一套安置房。现在我遇到点经济困难，想把这套安置房拿去抵押贷点款。但我不太清楚这种易地搬迁安置房在法律上能不能用来抵押，所以想问问大家，有懂这方面法律规定的能给我讲讲不？

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#安置房抵押

共1位律师解答

易地搬迁安置房是否可以抵押，需要分情况来看。首先，我们要明白抵押的概念，抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从法律规定来讲，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。对于易地搬迁安置房，如果其产权清晰，并且相关政策和法律没有限制其抵押的规定，那么从理论上来说是可以抵押的。比如有些易地搬迁安置房，政府明确其具有完整产权，并且没有附加不得抵押等限制条件，那么这种情况下就能够进行抵押。然而，很多易地搬迁安置房存在一定特殊性。部分安置房是基于政策扶持给予搬迁户居住的，可能土地性质是集体土地，或者在一定期限内限制交易和抵押。如果是集体土地性质的安置房，由于集体土地使用权的流转受到限制，可能无法办理合法有效的抵押登记手续，从而不能进行抵押。另外，即使房屋产权属于个人，但如果政策规定在一定年限内不得抵押，在这个期限内进行抵押也是违反规定的，这种抵押行为可能不受法律保护。所以，在考虑用易地搬迁安置房抵押时，一定要先了解清楚房屋的产权情况、土地性质以及相关政策规定。

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