question-icon 回迁房是否可以出租?

我家有套回迁房,一直空着,我想把它租出去赚点钱。但我不太确定回迁房能不能租,也不知道这里面有没有什么法律规定。想问下专业人士,回迁房到底可不可以出租呀?
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  • #回迁房租赁
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回迁房通常是可以出租的,但需要满足一定的条件和遵循相关法律规定。回迁房是指政府或开发商在进行城市建设、房屋拆迁等项目时,为安置被拆迁人而建造的房屋。从法律层面来看,只要回迁房的产权清晰,并且符合相关的建筑安全、消防等标准,就具备出租的基本条件。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这表明,只要双方达成租赁的合意,且租赁行为不违反法律法规的强制性规定,租赁关系就是合法有效的。对于回迁房而言,如果其产权人已经取得了房屋的所有权证书,那么他就拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利,将房屋出租属于行使收益权的一种方式。 不过,在出租回迁房时,也有一些需要注意的地方。首先,房屋必须符合居住安全标准。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。这意味着回迁房在出租前,应该确保其建筑结构安全、消防设施完备等。其次,要按照规定办理相关的租赁登记备案手续。该办法第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案手续可以保障租赁双方的合法权益,同时也便于政府对房屋租赁市场进行管理。 此外,如果回迁房存在一些特殊情况,比如在拆迁安置协议中有关于房屋使用限制的约定,或者房屋存在产权纠纷等问题,那么在出租时就需要谨慎处理。在这种情况下,建议先解决相关问题,或者咨询专业的法律人士,以避免日后产生不必要的法律风险。总之,一般情况下回迁房是可以出租的,但要确保满足法律规定的各项条件,并按照规定办理相关手续。

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