七十年代的单位房算不算违建?

我家有一套七十年代的单位房,现在面临一些相关问题,不知道这种房子算不算违建。想了解具体的判定标准和依据,以及如果不算违建的话有没有相关政策支持,要是算违建又该怎么办。
张凯执业律师
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七十年代的单位房不一定算违建,需要根据具体情况来认定。


首先,违建建筑通常有以下几种判定标准:一是建筑物占据了已规划为公共场所、公共设施用地或者用于公共绿化的土地;二是建造流程偏离了批准的设计图纸,未按预定计划实施;三是未经上级许可和审核,擅自对已有建筑进行拆除、重建或者扩建;四是农村经济组织的非农业建设用地或者村民自用宅基地非法转移后建设的建筑。


从时间节点来看,若该房屋建成于1982年前,不论其占地面积大小,以及是否持有相关许可证,一般不应被视为违法建筑。另外,如果未取得建设工程规划许可证或未按规定建设,可能被视为违建。例如,即使有土地使用证,但没有到当地的建筑管理部门提出申请而建房的,属于违建房,需要办理相关手续才能合法修建。


相关法律依据方面,《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

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