产权证父亲加了儿子的名字是否能撤销?
我家房产证原本是父亲的名字,后来加上了我的名字。现在父亲想把我的 名字从房产证上去掉,不知道能不能撤销添加我的名字呢?我想了解在法律上这种情况是否可行,需要什么条件和手续。
张凯执业律师
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在法律上,产权证上父亲加了儿子的名字后能否撤销,要分不同情况来看。
首先,我们要明白,在房产证上加名字,一般可以看作是父亲对儿子的一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
对于房屋这种不动产来说,产权的转移是以登记为准的。当父亲在房产证上加上儿子的名字后,就意味着赠与财产的权利已经完成转移。在这种情况下,要撤销赠与就比较困难了。不过,《民法典》第六百六十三条也规定了赠与人的法定撤销权。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。如果儿子存在上述这些法定情形,父亲就可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
要是不存在法定撤销的情形,父亲想要去掉儿子名字,可能就需要和儿子协商一致。儿子同意配合的话,双方可以一起到不动产登记机构办理相关的产权变更登记手续。比如可以通过买卖或者再次赠与的方式,将儿子名下的份额重新转移给父亲,这就需要按照相应的程序缴纳税费等费用。
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