房子未到期不租了是否可以退房租？
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在租房过程中，房子未到期不租了是否可以退房租，需要分情况来看。首先，我们来了解一些相关的法律概念。 “租赁合同”是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁中，出租人和承租人会签订租赁合同，这是双方权利和义务的重要依据。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，合同中约定的内容对双方都具有法律约束力。 如果租赁合同中明确约定了在某些情况下可以提前解除合同并退还剩余房租，那么当出现符合约定的情形时，承租人是可以按照合同约定要求退还房租的。例如，合同中约定若承租人因工作调动到外地，可以提前退租并退还剩余房租，那么当承租人真的因为工作调动到外地需要提前退租时，就有权要求房东退还房租。 然而，如果合同中没有这样的约定，承租人提前退租就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东有权要求承租人承担违约责任，可能包括扣除一定的违约金等。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果没有约定，房东可以要求承租人赔偿因提前退租给自己造成的损失，比如重新寻找租客期间的空置损失等。 不过，即使承租人违约，对于剩余未使用期间的房租，一般来说，扣除合理的违约金或赔偿损失后，剩余部分还是应当退还的。因为房租是按照租赁期限计算的，承租人没有使用的期限对应的房租，在扣除合理费用后，房东没有理由占有。 所以，房子未到期不租了是否能退房租，关键要看租赁合同的具体约定以及是否存在合理的理由提前解除合同。如果遇到这种情况，建议承租人和房东先友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径解决。
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