房租不到期退房是否能退租金？
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在房租不到期的情况下退房，租金是否能退需要分情况来看。 首先，我们要明白租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁相关事宜的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，合同中的条款对双方都有约束作用。 如果租赁合同中明确约定了提前退房的相关事宜，比如约定了提前退房不能退还剩余租金，那么通常要按照合同约定执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议，只要不违反法律法规的强制性规定，双方都应该遵守。例如合同里写着‘若承租人提前退房，剩余租金不予退还’，那么房东按照合同规定拒绝退还租金，在法律上是有依据的。 不过，如果合同中没有对提前退房的租金退还问题作出明确约定，承租人提前退房的行为属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，承租人需要承担一定的违约责任，但并不意味着房东可以没收全部剩余租金。承租人可以和房东协商，适当扣除一部分违约金后，要求房东退还剩余租金。违约金的数额一般要根据给房东造成的实际损失来确定。比如，因为提前退房，房东需要一段时间重新寻找新的租客，这段时间的租金损失就可以作为确定违约金的参考因素。 另外，如果存在一些特殊情况，导致承租人提前退房并非自身原因，比如租赁房屋出现严重质量问题，影响正常居住使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，承租人不仅可以要求退还剩余租金，还有权要求房东承担相应的责任。
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