question-icon 购房认购认定金是否可以退?

我前段时间看中了一套房子,交了购房认购认定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想知道这认购认定金能不能退啊?我担心开发商以各种理由不给退,心里很着急,想了解下相关法律规定。
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在探讨购房认购认定金是否可以退还之前,我们首先要明确“认定金”并非严格意义上的法律术语,在购房场景中,与之相关且常见的是“定金”和“订金”,它们在法律上有着不同的性质和处理方式。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行,依据法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交的是定金,并且是因为自身原因不想购房了,那么定金一般是不能退还的;但如果是开发商的原因导致合同无法履行,购房者则可以要求双倍返还定金。 而订金并不是一个严格的法律概念,从文字上来说,它有预订的意思。订金在司法实践中一般被视为预付款,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。若购房者不想买房了,开发商应将订金退还购房者。 所以,判断购房认购认定金是否可以退还,关键在于明确这笔款项到底是定金还是订金。你可以查看相关认购协议或合同中对这笔款项的表述和约定。如果协议中明确写的是“定金”,那就要看无法购房的原因在哪一方;如果写的是“订金”,通常情况下是可以要求退还的。如果与开发商就退款问题产生争议,你可以先与开发商协商解决;协商不成的,可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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