购房认筹金可以退吗
最近在看房子，开发商那边让交认筹金。我有点犹豫，想先了解清楚这认 筹金之后到底能不能退。要是交了，最后又没办法退，那我这钱不就打水漂了嘛。就想知道从法律角度，这认筹金在哪些情况下能退，哪些情况不能退呀。
张凯执业律师
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购房认筹金在一定条件下是可以退的。首先要明确，认筹金和定金不同，认筹金本质上是购房者表达购房意愿而交给开发商的诚意保证金。
在没有签署相关文书且认筹程序未产生实质约束力时，认筹协议不具备法定效力。一般来说，如果在认筹时与开发商有明确协议约定，若购房者无法选购到满意房屋，开发商应无条件全额退还认筹金，这种情况下认筹金是符合退还条件的。
不过，也有认筹金不能退的情况。如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金，那么就要按照定金的规则来处理。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，若因购房者自身原因最终没有购房，认筹金（此时作为定金性质）就不能退；但若是因为开发商的原因或者不可抗力等因素，认筹金可以退。
另外，需要注意的是，认筹活动实际上是房地产开发商在未获“预售许可证”前所采取的违法营销手段，已被国家相关部门明文禁止。所以，购房者在遇到认筹情况时要谨慎对待，仔细查看相关协议内容，在认购和签订正式买卖合同时，更要仔细确认条款，防止出现损害自己合法利益的条款。
相关概念：
认筹金：购房者向开发商交的购房意向金，在正式销售前缴纳。
定金：当事人约定一方向对方给付作为债权担保的金钱，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。