租了房子付了房租但没入住，房租能退还吗？

我租了套房子，已经把房租付了，可因为一些突发情况没办法入住了。我想问问，这种情况下之前付的房租能不能退回来呀？我也不知道有没有相关的规定。

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#房租退还

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在租了房子付了房租却未入住的情况下，房租是否能够退还，需要根据具体情况来判断。首先，要查看租赁合同的约定。租赁合同是租赁双方达成的具有法律效力的协议，里面通常会对租金退还等相关事宜作出规定。比如合同可能约定，如果租客提前解除合同或者未入住，需要承担一定的违约责任，如扣除部分租金作为违约金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中有明确的租金退还条款，那么双方就应该按照合同来执行。其次，如果合同没有约定或者约定不明确。根据公平原则和诚实信用原则，租客可以与房东进行协商。因为租客未入住，没有实际使用房屋，房东没有遭受相应的实际损失。在这种情况下，租客可以向房东说明情况，请求退还部分或者全部房租。如果协商不成，租客可以通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客确实有合理的理由无法入住，且并非故意违约，那么租客不需要承担过重的违约责任。此外，如果存在不可抗力等法定情形导致租客无法入住，如突发重大自然灾害、政府实施紧急管控措施等。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，租客有权要求退还房租。

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