question-icon 租房交了定金但没签主合同,定金能退吗?

我租房子的时候交了定金,但是还没签主合同,现在因为一些原因不想租了,不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能了解一下自己是否有权利要回定金。
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  • #租房定金
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在租房时交了定金却未签订主合同,定金是否能退需要分情况来看。 首先,我们来了解一下“定金”这个概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说,就是付定金的一方通过交付定金,保证自己会履行和对方约定好的事情。 如果是因为给付定金的一方(也就是租客)的原因导致主合同未能签订,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,租客交了定金后,突然不想租这个房子了,这就属于租客自己的原因不履行约定,这种情况下定金一般是不能退的。 要是因为收受定金的一方(通常是房东)的原因导致主合同无法签订,同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如房东在收了定金后,又把房子租给了别人,这种情况下房东就构成违约,租客不仅可以要求退回定金,还能要求房东额外支付和定金数额相同的钱作为赔偿。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因,例如发生了不可抗力事件,像政府突然出台政策要求对该房屋所在区域进行改造,导致无法正常租房,那么根据公平原则,定金应当返还给租客。因为双方都没有过错,不能让租客承担损失。 所以,租房交了定金没签主合同,定金能不能退要根据具体是谁的原因导致合同未签订来判断。在遇到这种情况时,双方最好先友好协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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