question-icon 房贷没还清是否可以加女方名字?

我买的房子有房贷还没还清,现在想在房产证上加女朋友的名字,不知道在法律上允不允许。我不太懂这方面的规定,也不清楚具体流程,就怕到时候加不了白跑一趟,想问问大家房贷没还清到底能不能加女方名字啊?
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  • #房贷加名
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还清的情况下,一般是不可以直接在房产证上加女方名字的。 我们先来了解一下相关的法律概念。房产证是房屋所有权的重要凭证,上面登记的名字代表着房屋的产权归属。而房贷,其实是购房者与银行签订的一种借款合同,银行基于对购房者的信用评估和房产抵押等条件,为购房者提供资金用于购买房屋。在房贷未还清之前,银行对该房屋拥有他项权利,也就是银行的抵押权。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是加名字这种情况并非简单的转让抵押财产。因为在房贷未还清时,房屋处于抵押状态,要变更产权人(加名字),就相当于对抵押合同的主体进行了变更,这需要经过抵押权人(银行)的同意。 从实际操作角度来看,银行在发放贷款时,是根据购房者的个人信用、还款能力等因素进行综合评估后才决定是否放贷的。如果在房贷未还清时随意增加产权人,可能会增加银行的风险,所以银行一般不会轻易同意。只有在特殊情况下,比如经过银行的严格审核,认为增加女方名字后不会对银行的债权产生不利影响,银行才可能会同意。而且即使银行同意,后续还需要办理一系列复杂的手续,包括重新签订抵押合同、办理抵押变更登记等。 如果一定要在房贷未还清时加女方名字,建议先与贷款银行进行沟通,了解银行的具体要求和流程,并按照银行的指示去办理相关手续。如果银行不同意,那么通常就只能在房贷还清,解除抵押之后,再去不动产登记部门办理加名手续。

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