question-icon 房贷没还清的情况下可以加名字吗?

我买了套房子,办理了房贷,现在还没还清贷款。我想在房产证上加我爱人的名字,不知道在法律上允不允许,会不会有什么限制或者需要办理什么特殊手续呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还清的情况下,一般是不可以直接在房产证上加名字的。这是因为,在房贷未还清时,银行对该房屋享有抵押权,房产证处于抵押状态。在抵押期间,未经抵押权人(也就是银行)同意,抵押人不得擅自处分抵押财产,加名字的行为就属于对房产所有权的一种处分。 从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让,但加名字也涉及房产权益变动。通常银行与贷款人签订的贷款合同中,会明确约定在贷款未还清前,未经银行同意不得变更产权人等相关内容。 如果要在房贷没还清时加名字,需要先获得银行的书面同意。银行同意的前提往往是要对新加入的产权人进行评估,看其是否有足够的还款能力等。如果银行同意了,就可以和银行一起到房管局办理相关手续,包括抵押变更和产权变更登记等。如果银行不同意,那就只能等房贷还清,解除抵押之后,再办理加名字的手续。一般还清贷款后,拿着银行开具的结清证明等材料到房管局办理解押,然后就可以自由地在房产证上加名字了。

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