question-icon 一方办房贷,另一方能不能加名字?

我和对象打算买房,现在是以他的名义办房贷,房子首付我们俩一起出的。我就想知道等房贷办下来后,能不能在房产证上加我的名字?要是能加,有啥条件和流程不?
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  • #房贷加名
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answer-icon 共1位律师解答

在一方办理房贷的情况下,另一方能否在房产证上加名字,这需要分不同阶段来看,同时要考虑银行和相关法律规定的要求。 首先是在房贷未还清阶段。一般来说,在房贷未还清时,房产证想要加名是比较困难的。因为在办理房贷时,银行会和贷款人签订抵押合同,将房屋作为抵押物。此时如果要加名字,相当于变更了产权人,这会影响到银行的抵押权。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但银行通常会担心加名后会增加贷款风险,所以往往不会轻易同意。在实际操作中,银行一般会要求先还清贷款,解除抵押后才能办理加名手续。 然后是房贷还清之后。当房贷还清,抵押解除,在房产证上加名就相对容易一些。这种情况可以视为一般的房屋产权变更。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人可以向不动产登记机构申请变更登记。具体流程通常包括双方准备好身份证、结婚证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理。办理时,双方需填写相关申请表,并按要求缴纳一定的税费和登记费用等。 此外,如果是夫妻关系,在婚姻存续期间,即使房产证上只有一方名字,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。但加名可以更明确双方的产权份额,避免日后可能产生的纠纷。 总之,一方办房贷,另一方能否加名字,关键要看房贷是否还清以及银行的态度。在实际操作时,建议提前咨询贷款银行和当地不动产登记机构,了解详细的办理条件和流程。

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