有房贷的房产证可以加父母的名字吗
我贷款买了套房子,现在想在房产证上加父母名字。不清楚在还有房贷没还清的情况下能不能加,想了解具体的规定和操作方法,要是能加该怎么做,不能加的话原因又是什么 。
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一般情况下,有房贷的房产证不能直接加父母的名字。 在法律上,房产证上加名字这个行为,其实就是房屋所有权变更登记。按照规定,进行房屋所有权变更登记的前提是,这个房产没有任何权利限制,像抵押、查封或者冻结这些情况都不行。而有房贷的房子,通常是抵押给了银行的,处于抵押状态。在这种抵押状态下,房屋的所有权变更手续是没办法正常进行的。 这是因为《个人贷款管理暂行办法》等相关法规,为了保障抵押权人(也就是银行)的合法权益,防止在贷款未还清前,房屋所有权随意变动而影响贷款的收回,所以限制了这种操作。 不过,要是真想加父母名字,有一些办法可以尝试。一种是提前结清房贷,解除房屋的抵押状态,之后就可以按照正常的房屋所有权变更登记手续,去当地的不动产登记中心办理加名。所需材料一般包括身份证、户口本、房产证等,可能还需要缴纳一定的手续费。另一种是在获得贷款银行批准后,先办理赠与公证,然后携带结婚证明、户口本、身份证以及公证书等相关材料前往房产交易中心,同时补缴相应的产权部分税费,尝试完成对共有人信息的添加。但银行是否批准具有不确定性,而且这种方式也会涉及到比较复杂的手续和税费问题。 相关概念: 房屋所有权变更登记:就是对房屋所有权归属变动情况进行登记,让新的所有权情况得到法律确认和保护 。 抵押:就是把房屋作为担保,向银行借钱,在没还清贷款前,银行对房屋有一定权利。

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