房贷没还完能不能加老婆名字?

我买的房子有房贷,还没还完。现在我想在房产证上加老婆名字,不知道这样行不行,也不清楚具体的规定和流程是怎样的,希望了解下相关法律情况。
张凯执业律师
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在房贷没还完的情况下能否加老婆名字,这需要分情况来看。首先,我们要了解几个法律概念。房屋产权,简单来说就是你对这个房子拥有的权利,包括占有、使用、收益和处分等权利,而房产证是证明你拥有房屋产权的重要凭证。抵押则是你把房子作为担保,向银行贷款,在贷款还清之前,房子处于抵押状态。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过在实际操作中,银行作为抵押权人,通常在贷款合同中会约定,在贷款未还清前,未经银行同意,抵押人不得擅自变更房屋产权人。这是因为在房贷未还清时,房子处于抵押状态,银行对房屋享有抵押权。如果随意变更产权人,可能会增加银行收回贷款的风险。


所以一般情况下,银行出于风险控制的考虑,是不会同意在房贷没还完时加名字的。不过,也有一些特殊情况。如果夫妻双方能够与银行协商一致,银行同意变更抵押合同,那么就可以在房贷没还完的情况下加名字。这时候,需要先去银行办理抵押变更手续,然后再到不动产登记中心办理产权变更登记。


如果银行不同意加名字,那么只能等房贷还清,解除抵押之后,再到不动产登记中心办理加名手续。办理时,夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,按照不动产登记中心的要求填写申请表格,缴纳相关费用后,就可以完成加名。

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